Interessante Rendite: Vollvermietetes MFH mit 3 Wohnungen an bevorzugter Lage


Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 398 m2

Adresse

Pfauengasse 9
5330 Bad Zurzach
Schweiz

Preis

CHF 750'000.–

OPEN HOUSE:
Freitag, 3. Dezember 2021, 13:30 Uhr bis 16:00 Uhr

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Liegenschaft am genannten öffentlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage in Bad Zurzach und es sind alle Wohnungen vermietet.

Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. ist alles zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Zur Zeit sind drei Wohnungen im Gebäude und es könnte problemlos eine vierte Wohnung im Dachgeschoss erstellt werden.

Renovationen 2021
Die Liegenschaft wurde 2021 umfänglich renoviert:

  • Äussere Maler- und Gipserarbeiten Fassade
  • Elektroarbeiten
  • Treppenhaus Decken und Wände neu gestrichen
  • Neuer Bodenbelag und Malerarbeiten Wohnungen EG und 1. OG
  • Neue Küche Wohnung EG
  • Neue Waschmaschine EG und 1. OG
  • Neue Briefkästen
  • Umgebungsarbeiten

Die Wohnung im 2. OG wird seit 20 Jahren durch den selben Mieter bewohnt, in dieser Wohung wurden keine Renovationen durchgeführt.

Das Haus mit insgesamt 3 Wohnungen bietet den Mietern ebenfalls die Möglichkeit sonnige Stunden im Garten zu verbringen, dieser steht zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung.

Grundrisspläne
Bitte beachten Sie dass für diese Liegenschaft keine Grundrisspläne vorhanden sind.

Nebenkosten
Die Nebenkosten sind im Mietzins eingepriesen und werden vom Eigentümer bezahlt. Die Kosten für Strom, Wasser und Hauswartung bewegen sich durschnittlich zwischen CHF 6’000.- und CHF 7’000.- pro Jahr.

Mieteinnahmen Brutto
CHF 39’600.- p.a.

Wohnungen

  • 3-Zimmer-Wohnung EG, ca. 70 m² (vermietet)
    CHF 1’100.-/Mt.
  • 3-Zimmer-Wohnung 1. OG, ca. 85 m² (vermietet)
    CHF 1’200.-/Mt.
  • 3-Zimmer-Wohnung 2. OG, ca. 85 m² (vermietet)
    CHF 1’000.–/Mt.

Möglichkeit für eine zusätzliche Wohnung
In der Liegenschaft sind grundsätzlich 4 Wohunngen möglich, das Dachgeschoss kann sehr gut ausgebaut werden und es bietet sich genügend Platz an um eine  geräumige Attikawohnung zu erstellen.

Eckdaten:

  • Neu renoviert 2021
  • Interessante Rendite
  • Baujahr 1893
  • Gute Isolation durch massive Bruchsteinmauern
  • 398 m² Grundstücksfläche
  • ca. 240 m² Wohnfläche total
  • 3 Wohnungen
  • Ausbau Dachgeschoss möglich
  • Waschmaschine in jeder Wohnung
  • Garten zur Mitbenützung
  • 4 bis 5 Parkplätze direkt beim Haus

Kontakt: Frau Susanna Hammer, 079 776 07 89

Angebot

Kaufpreis CHF 750'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 1b20ead3-4ba9-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Pfauengasse 9
5330 Bad Zurzach
Schweiz
Wohnungen 3
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 398 m2
Gebäudevolumen 1'320 m3
Nettowohnfläche 240 m2
Renovationsjahr 2021
Bruttorendite 5.28 %
Mieteinnahmen (netto) 39600

Eigenschaften

Bauland erschlossen Kachelofen Kinderfreundlich Modernisiert Parkplatz Ruhig Sonnig Waschmaschine