Charmantes 5.5-Zimmer-EFH mitten im Dorfkern


Haus

Zimmer: 5.5
Grundstücksfläche: 374 m2

Adresse

Winkelweg 12
5722 Gränichen
Schweiz

Preis

CHF 610'000.–

Gepflegtes 5.5 Zimmer Haus, ursprüngliches Hochstud Bauernhaus aus dem Jahre 1751, Umbau und Totalsanierung 1990. Das Haus wurde liebevoll und grösstenteils ökologisch renoviert, bei der Restauration wurde der ursprüngliche Charakter und die Authentizität des Hauses beibehalten.

Viel Holz sorgt für ein kuscheliges Ambiente und die Kachelöfen dienen traditionellerweise auch für die Beheizung. Teilweise verfügt das Objekt über eine elektrische Heizung (Gasanschluss vorhanden, Wärmepumpe wäre auch möglich). Fenster, Dach sowie sämtliche Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren erneuert.

Dieses familienfreundliche Haus befindet sich an einer zentralen und ruhigen Lage in der Nähe von Aarau (6 km). Kindergarten, Tagesbetreuung, Schule, Einkaufen und Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt (Zürich und Basel erreichen Sie mit dem ÖV in weniger als 1 Stunde).

Im Erdgeschoss überzeugen die offene Küche (Schreinerküche aus massiv Kirschholz) und der grosszügige Ess- und Wohnbereich. Von dort gelangen Sie auf einen gedeckten Sitzplatz, auf dem Sie die Abendsonne geniessen können. Ein zusätzlicher Vorteil ist die originale Bauernstube, die historisch restauriert wurde und einen schönen Kachelofen beherbergt. Diesen separaten Raum könnten Sie als Homeoffice-, Therapie-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen. Ein Bad mit grosser Badewanne und Waschmaschine runden das EG ab.

lm 1. Obergeschoss befinden sich zwei historische Zimmer und ein Zimmer mit ausbaufähigem Estrich. Ein weiteres Bad mit WC und Dusche ist auf der gleichen Etage.

Im 2. Obergeschoss hat es ein Gästezimmer mit grossem Dachfenster und einem Ausblick in den Sternenhimmel, der zum Träumen einlädt. Es befindet sich noch ein kleiner Estrich auf derselben Etage.

Aus- und Umbaumöglichkeiten
Das Dachgeschoss könnte weiter um ca. 100 m² ausgebaut werden (Ausnutzungsziffer). Verwirklichen Sie sich also mit Ihren eigenen Ideen und gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen. Gerne beraten wir Sie auch professionell in Fragen rund um den Umbau und erstellen Ihnen unverbindlich eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Umbauofferte.

Der Garten ist eingezäunt, hat einen Velounterstand und eine schöne Feuerstelle. Ein idyllischer Sitzplatz mit Heckensichtschutz bietet genügend Privatsphäre für gemütliche Stunden.

Parkplatzsituation
Durch die zentrale Lage mitten im Dorfkern hat die Liegenschaft keine eigenen Parkplätze, jedoch besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe 1-2 gedeckte Parkplätze zu mieten.

Das Haus ist bestens geeignet für Menschen, die das Besondere lieben, für Familien mit kleinen Kindern und jene, die mit den ÖV unterwegs sind.

Verlangen Sie bei uns die Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Angebot

Kaufpreis CHF 610'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 87158929-1143-11ec-8c59-005056bdbc06
Adresse Winkelweg 12
5722 Gränichen
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 374 m2
Nettowohnfläche 120 m2
Baujahr 1751
Renovationsjahr 1990

Eigenschaften

Bauland erschlossen Gepflegt Haustiere erlaubt Kachelofen Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Waschmaschine