6.5-Zimmer-EFH mit Umschwung und diversen Nutzungsmöglichkeiten!

Bei diesem Objekt handelt es sich im ein freistehendes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 2009. Mit zwei Bädern, hellen Räumen, einer 14 m² grossen Terrasse, zwei Carports, 546 m² Grundstücksfläche und ca. 165 m² Wohnfläche hat dieses Haus viel zu bieten. Das Haus verfügt zudem über eine kontrollierte Lüftung. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss welches auf Strassenhöhe liegt. Auf diesem Geschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, das Wohnzimmer und die Küche mit Zugang zur Terrasse. Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss (Ebene Garten) wo man über einen grosszügigen Korridor den Abstellraum, Technikraum, Waschküche, Dusche/WC und zwei weitere Zimmer vorfindet.

Das Haus verfügt ausserdem über zwei sehr interessante Potenziale: Einerseits kann mit wenig Aufwand im EG (Ebene Garten) eine Einliegerwohnung abgetrennt werden. Andererseits ist die Statik des Gebäudes so dimensioniert, dass eine Aufstockung um ein Attikageschoss jederzeit möglich ist. Dies lässt auch das aktuelle Baurecht in Bözen zu.

Renovationen / Investitionen

• Wohnräume und Zimmer komplett neu gestrichen (2020)
• Diverse Ausbesserungen Fassade und Umgebung (2020)
• Neuer Geschirrspüler (2020)
• Neue Terrassentüre (2020)
• Erneuerung Kanalisationsanschluss (2020)
• Anbau Vordach und Carports (2017)
• Anbau Terrassenüberdachung (2016)

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich nur ein paar Schritte vom Schulhaus entfernt, die nächste Bushaltestelle ist ebenso in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufen kann man im Volg-Laden welcher sieben Tage die Woche geöffnet hat. Der «Kafitreff» welcher auch einen Mittagstisch mit Betreuung anbietet, ist ebenfalls gleich um die Ecke. Das Dorf selber hat insgesamt vier Restaurants, darunter das Restaurant Post welches weit über die Region hinaus bekannt ist für seine Küche. Die unmittelbare Nähe zu Frick und die Tatsache dass Bözen genau in der Mitte zwischen Basel  und  Zürich liegt, macht das Dorf zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Durch die Gemeindefusion Böztal (Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen) profitiert die Gemeinde von einem tieferen Steuerfuss, die Verwaltungskosten werden sich senken, die Infrastruktur wird sich weiter verbessern und die Schule im Dorf ist gesichert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verwirklichen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angebot

Immobilie